Comment prévenir les problèmes d’étanchéité du toit terrasse ?

La toiture compte parmi les éléments les plus importants d’une construction. Le toit protège notamment la construction et les occupants de la maison des intempéries (vents, pluies…) et des variations des températures. Un problème d’étanchéité altère, donc, la sécurité, le confort et le bien-être des occupants de la maison. La réalisation d’un audit de toiture-terrasse est une solution efficace pour prévenir les problèmes d’infiltration d’eau.

Identifier des problèmes d’infiltration d’eau par le toit terrasse

Un problème d’étanchéité au niveau du toit terrasse se manifeste par des signes apparents, facilement détectables. L’infiltration d’eau par le toit fait notamment apparaitre des traces disgracieuses en forme d’auréoles et/ou des cloques sur les murs et/ou le plafond. A moyen terme, les structures peuvent présenter des fissures qui se creusent davantage au fil des jours.

Il est absolument recommandé d’entamer les travaux de réparation du toit terrasse dès ala détection de ces signes, au risque d’étendre l’usure sur le reste de la structure.

Les causes d’une mauvaise étanchéité du toit terrasse

Une mauvaise étanchéité de la toiture-terrasse peut résulter de différents facteurs, dont :

• un défaut de construction,
• l’usure naturelle (exposition aux intempéries) de la structure et/ou des matériaux couvrants,
• la dégradation de la toiture et/ou des matériaux couvrants suite à la réalisation d’un chantier sur le toit,
• la stagnation d’eaux de pluie ou l’amoncellement de neige.

Les conséquences d’une mauvaise étanchéité de la toiture terrasse

Une infiltration d’eau par le toit terrasse réduit les performances thermiques du logement et altère, ainsi, le confort et le bien-être des occupants. En outre, ces derniers solliciteront davantage le chauffage et la climatisation. Cela entraîne une augmentation de la consommation énergétique et, donc, une hausse du montant de la facture d’électricité.

Une mauvaise étanchéité du toit accroît également le taux d’humidité à l’intérieur de la maison et favorise, ainsi, le développement des moisissures. Exposant, alors, les occupants à divers problèmes de santé comme les allergies, les maladies respiratoires (asthme, toux, infection des poumons…).

A long terme, une mauvaise étanchéité du toit constitue un véritable danger pour les habitants. En effet, les fissures dans les murs et le plafond s’approfondissent et s’étendent. La partie de la toiture ou des autres structures concernée par l’infiltration d’eau peut, alors, finir par perdre en solidité et s’effondrer.

Réaliser un audit toiture terrasse pour anticiper les problèmes d’étanchéité

La réalisation d’un audit toiture terrasse s’avère indispensable pour anticiper les travaux d’entretien et de réparation. Cela permet d’éviter l’infiltration d’eau. L’inspection de la toiture terrasse exige un savoir-faire particulier, en plus de la mise en œuvre de techniques spécifiques. Le diagnostic doit, de ce fait, être confié à un expert.

La vérification se porte sur plusieurs éléments (gouttières, chéneaux, équipements de sécurité…). Le spécialiste recherche aussi les éventuelles fuites ou infiltrations d’eau au niveau du toit. Il s’assure, en outre, que la toiture terrasse a été construite dans les règles de l’art et suivant les normes en vigueur. À la demande du propriétaire, l’expert peut établir, à l’issue de son intervention, une analyse énergétique et procéder à la détection d’amiantes.

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